深圳楼市“软绵绵”，复苏迹象不明显 新房成交筑底反弹，但日均成交尚不足百套；二手房成交量连续6周下降，创下48周新低

来源：南方都市报     2016年05月20日        版次：SC20    作者：冯少文 喻映雪

    大数据

    上周深圳楼市“软绵绵”，复苏迹象不明显：新房成交筑底反弹，不过日均成交尚不足百套；二手房成交量连续6周下降，并创下48周新低；五月仅2个住宅项目取得取得预售证明，新增可预售房源仅1300套。就目前数据来看，，深圳楼市正处“寒冬时期”，回暖仍需时日。

    新房成交筑底反弹

    新房成交连续3周上涨，已筑底反弹，只是力度不大，日均成交量尚不足71套。南都监测数据显示，周内新房成交494套，环比上周增加53套；均价为48938元/平米，环比上周下跌12.77%。Q房网表示，目前新房成交略有起色，但已无法与旺季挂钩。

    区域方面，南都监测数据显示，成交主力区域龙岗、宝安两大区域成交占比全市近九成，分别成交294套、135套；全市价格得益于宝安、南山两大区域拉动，周内均价分别为48321元/平米、80086元/平米。房谱网数据显示，恒裕滨城花园、龙光玖龙玺、宏发世纪城二期近期成交名列前茅，其中恒裕滨城花园近期成交均价为103185元/平米。

    二手房成交量创48周新低

    二手房成交量连续6周下降，南都监测数据显示，周内二手房成交903套，环比上周减少100套，日均成交181套，创近48周以来新低。价格方面，深圳链家成交系统数据统计，近期(5 .09-5 .15)成交均价为49971元/平米。

    Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、人民南等片区较受二手市场追捧，成交均价分别为35 16 1元/平米、32127元/平米、44151元/平米，其中的80后街、承翰陶源花园、国际名园等小区的50平米～70平米面积段户型成交火热。深圳链接表示，整体来看，各区域基本呈现上涨趋势，少量热点物业价格有小幅回升的趋势。

    5月批售市场冷淡

    5月批售市场冷淡，南都监测数据显示，截至5月19日，5月仅2个住宅项目取得预售证明，同比去年的11个仍有差距；新增可预售房源仅130 0套，不足4月新增的7985套的两成。深圳中原认为，目前批售市场冷淡，加上现阶段市场较为低迷，预测未来一段时间内批售量仍将保持低位。

    中指院数据显示，周内共有4个项目进入市场，分别是星河传奇铂寓、前海丹华、德润荣君府、万科麓城，推出312套房源，其中位于南山的前海丹华推出40套102平米～129平米的4～5房，成交价格介乎于63000元/平米～78000元/平米间，当天去化率为100%。

    采写：南都记者冯少文 喻映雪 实习生 林慧清