春雨绵绵，这鬼天气让人的心情都变得非常压抑。曾有一段时间，珠海的楼市也如天气一样充满阴霾，有人大胆预测珠海楼市的春天即将到来。尤其是当珠海取消限购令之后，仿佛已经看到了珠海楼市的阳光，炒楼者又开始蠢蠢欲动准备大捞一场了。
面对此情景，香山网友猪哥哥在论坛发帖呼吁购房者冷静，并提出了珠海楼市正面临着风险！纳尼？！莫非这暗中有什么门道？赶紧来看看。
网友原帖
年初，我写了一个帖子，2016将会冲高回落，当然，这个预测跟以前一样还是感性认识，没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的楼市，深圳同比上涨50%后调控出现，就是活生生的例子，这说明政府永远会将风险控制在可控范围内，过火了就得灭火。经过这两个月的暴涨，目前楼市炒作风险已现，珠海楼市同比涨幅达到50%。目前的风险具体表现在：
1、3月25日，深圳出台互联网金融众筹炒房的禁令，4月12日深圳公安部将网贷平台纳入监管，4月14日深圳互联网金融协会叫停众筹炒房。一轮楼市去杠杆行动宣布开始。这一轮楼市去杠杆影响几何？目前不好说，应该不会像去年股市去杠杆那样让股市腰斩，但这个信号可能会让投资客出现抛售潮。投资客没有人会跟政府较劲，因为他们不敢真的玩断供，一旦出现断供，在这个信用时代，那就等于是跟银行绝缘了，以后钱往哪里存？存银行就被扣了，不能上网购物不能买保险不能理财，可以说寸步难行。因此，认为断供最后银行遭殃的威胁论是无效的。深圳楼市走向，会影响珠海楼市走向。
2、近期猪肉持续大涨，大蒜也开始暴涨了，热钱没有出路只好在小宗商品上发泄，2010年上半年的逗你玩、蒜你狠现象卷土重来。当年这个现象出现，是因为楼市连续几年大涨热钱不敢介入了，便疯狂炒作小宗商品，于是下半年开始房地产出现了为期数年的调控。尽管中央提出了去库存的政策方针，但是去库存已经转化为楼市短期快速暴涨，投资客就会望而却步，转战小宗商品或其他投机领域，造成持续的影响国计民生的通货膨胀，政府不会坐视不理还是会有相应对策出现的，比如收紧信贷，目前市场上五月份信贷缩紧的传言不少。
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3、市住规建局叫停炒楼花。四月上旬，珠海住规建局约谈了14家开发商，严禁没有取得预售证就开始以各种名目销售的炒楼花行为。炒楼花是楼市进入疯狂状态的一个典型特征，酝酿着巨大的风险，对于实力不够的开发商来说，炒楼花往往与烂尾联系在一起，历史上收了大量楼花款的开发商跑路烂尾的不少，需要引起警惕。卖楼花说明开发商对后继楼市走势没把握，趁火爆阶段落袋为安。住规建局这次果断出手，一方面是职能部门自身的风险预警机制拉响了，另一方面也是香山网多次呼吁禁止开发商垄断顺应民意。
4、开发商问题频现。楼市火爆的时候，开发商们很少会因为多赚了而去注重质量，钱赚得越多质量越差，这是典型的中国商业特征，开发商得意忘形，老总赚钱了搂小妞去了，没人有心情管理采购贪腐偷工减料，各种质量问题就来了。回顾以往案例，2010年上半年珠海楼市持续上涨到非理性阶段，估计香海大桥的环评要重新做，香海大桥的工程也有可能相应滞后，因香海大桥概念疯狂炒作的斗门以时代楼盘为代表的楼盘有可能出现降温。
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5、天量难以为继。三月份珠海楼市出现了天量，四月份上冲板块开盘继续天量，而五月份之后天量将难以为继，解除限购虽然昨天落实，但利好早已被提前消化。积蓄两三年的刚需力量在半年内消耗殆尽，投资客虽然不差钱，但面对今天的珠海楼市也是无所适从，而二手房的卖家惜售进一步明显，拉锯战将会维持一段时间。因此，未来的楼市走向要看一手房。股市里相对高位连续天量大都是狂拉出货，手法凶悍的主力甚至是倒水式出货，即：今天天量拉涨停板，明天跌停板开盘然后打开上行最后再跌停，一两个交易日的疯狂可以全部走人。楼市主力也一样，突然拉高几千块开盘，拉锯战中感觉形势不妙立即降价几千块出货，其实出货价位还是在自己的预期中，因此现在追高很可能是纸上富贵。
警报拉响了，猪哥要且行且观察，大家也小心点，看多的要乐观谨慎，阶段性顶部区域应该是到了。是横盘，是上下震荡，还是继续冲高然后大幅回落，这就很难说了。
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网友热议
thruqg：震荡总会有的，就像股市的波动一样
wuso：一会涨一会跌真够闹腾的了
徒步者：小猪泄密，罚酒三杯
jim_ui89U：我喜欢楼市的暴涨暴跌，这样获利更多！投资房产的人不要怪任何人，自己多学习，独立思考才能立于不败之地
ninalala：要是真禁止卖楼花对刚需来说太福音了，鼓掌！珠海的楼价目前是不会跌的，只要不暴涨，从现在开始横盘，那么刚需现在买就正确了
lauralong：有理有据，令人信服
君子：猪哥，建筑成本都上了， 还能降吗？现在的物价，什么都在涨，早就警报响了，是向上还是向下，长远来说，不要迟疑，你懂的
伶仃洋客：实体经济持续下滑，房价上涨没有太大空间
10590：市場必須要消化，橫行整固，才能健康的步入下一升浪
浅水中鱼：涨跌也是正常的，市场嘛就这样，国人多，有利就往，看风就转
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·作者丨猪哥哥·
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