深圳中原地产研究中心(下称深圳中原) 11月7日发布数据,上周（ 10月31日- 11月6日）深圳楼市零项目取得预售证，零项目进行推售，楼市供应量自10月份以来持续减少。

  【财新网】（实习记者 吴小飞）深圳中原地产研究中心（下称深圳中原）11月7日发布数据，上周（10月31日-11月6日）深圳楼市零项目取得预售证，零项目进行推售，楼市供应量自10月份以来持续减少。据深圳中原监测，整个10月份，深圳新房住宅没有项目取得预售证，仅3个项目入市，供应面积为11万平方米，环比下降 77%。

  深圳楼市交易可谓速冻。据深圳中原监测，上周深圳一手住宅成交491套，成交面积5.0万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%；二手住宅成交套数1948套，成交面积16.7万平方米，环比分别减少6.4%、13.3%。由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但成交量已出现明显下降。

  深圳中原研究中心总监王飞表示，由于新政和市场秩序整顿等原因，10月新房供应基本处于停滞状态，开发商需要时间去调整策略来适应新的政策和规范，供需都出现大幅缩量。

  10月4日，深圳市出台“史上最严房地产调控政策”（详见“深圳外地人购房需5年社保 本地单身限购一套”），火热楼市迅速降温。据深圳市规划和国土资源委员会数据（下称深圳规土委）：10月份，深圳新房成交面积为42.25万平方米，同比下降22.1%；二手住宅成交面积为52.75万平方米，同比下降6.2%。

  当地中介机构新房吧多个片区的工作人员向财新记者表示：政策出台后，很多消费者预期楼市降温，出于“买涨不买跌”的心态，处于观望状态，再加上限购政策要求外地人需缴纳5年社保的规定，把很多购房者拒之门外，所以整个10月以及11月初，“来人来电”数量明显下降。

  值得注意的是，深圳规土委还开展了房地产市场专项整治工作，据规土委官方数据，至10月末深圳规土委共出动了500余人次，对60多个在售项目和900多家中介机构（含分支机构）进行现场检查。财新记者致电深圳市区房企销售人员，得到的回应多为“深圳现在在房源整顿当中，楼市问题不便多谈”。

  深圳市规土委11月1日通过微信公众号称：10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降。约七成的二手住房业主下调了报价。

  在毗邻深圳的惠州大亚湾，一位房企开发商表示，受新政影响，很多来自深圳的购房者观望情绪严重，最近该项目成交量有所减少，但是房价保持稳定。“大亚湾整体销售很好，拿证也没问题，我们现在库存不够，还在加速建楼”，该人士称。

  对于未来深圳楼市，王飞认为，短期内多数开发商还处于观望和调整状态，年内市场供应成交都较难有效回升。