记者观察

　　独家：南京楼市继杭州后重启限购南京房价将大降？

　　南方财富网（作者落落）

　　伴随着南京楼市的不断高烧、房价不断上涨，加上土地市场的高温不降，继杭州之后，热门二线城市南京终于在9月25日傍晚宣布重启楼市限购政策，这个政策发布消息的时间选择在周日傍晚5点，让许多人猝不及防，但也刷新了单日成交记录。截至当天晚上23点，南京楼市新房共认购1570套，成交1604套，这个成交量是以往周末高峰期的两倍之多。下面，落落给大家分析一下此次南京楼市重启限购政策的内容、背景、影响……

　　南京限购内容

　　限购政策明确，9月26日起，对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施：暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　南京限购背景

　　可以认为，此次南京重启限购的措施，是对楼市调控的升级。其实在今年以来，南京政府早在今年5月份就开始调控楼市，当时对土地出让设置最高限价，拍卖价格超出上限的属于无效报价，将终止出让；后来又于8月份收紧了信贷政策，提高了购房首付比例；此外还从土地市场入手，加大土地供应力度，于9月份集中推出27宗土地用地。

　　不过，这些调控组合拳并未取得多大的成效，南京楼市还是保持高温，日光盘频现。9月20日，板桥的和昌湾景推出264套房源，售罄；20日，河西的北辰旭辉铂悦金陵44套房售罄；21日，溧水中南锦城推出92套房源，售罄；21日，溧水中山首府推出132套房源，售罄……此外，9月19日起集中推出的地块，几乎全部突破最高限价，最后不得不以摇号的形式出让，这被认为是南京紧急出台限购政策的导火线。

　　南方财富网微信号：南财

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