3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调压力，一线等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策，政策短期效应已见，市场将逐步进入调整。

　　4月15日，国家统计局发布今年1季度全国房地产开发投资和销售情况，房地产开发投资、商品房销售、房企资金到位以及房地产开发景气指数四大数据全面上涨。

　　不过，和讯房产从中介机构以及相关开发商处获得的数据和分析表明，市场对未来房地产走势持谨慎状态。

　　中原地产数据显示，一季度全国楼市库存变化非常不均衡，以京沪广深、南京（楼盘）苏州（楼盘）等为代表的15个一二线城市，在3月单月库存面积3月为8645万平米。相比2月份的9116万平米环比降低了5.2%.减少就达到了470万平米，整体看，全国房地产市场的库存变化依然是非常不均衡，一二线城市减少，三四线增加。

　　“去库存的效果更多的体现在本来库存压力就不大的一二线城市，后续三四线城市的去库存压力依然非常大，对于市场来说，目前的主要问题甚至比之前更大。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

　　而进入4月份后，一线城市出现整体出现下滑趋势。和讯房产在本周一曾发文报道了北上深楼市在4月初整体下滑的情况，实际上，数据稍微滞后的广州（楼盘）楼市也同样出现下滑。

　　业内认为，一线城市楼市出现下滑，一方面是政策短期内的影响，但持续大半年的上涨也需要进入盘整，3月底4月初出台的调控政策，适时的踩了刹车；而三四线城市去库存效果其实并不明显。

　　这一轮全国楼市的上涨中，一二线城市所占的比例极大，而接下来一段时内，一线城市很可能放慢节奏，全国楼市一季度的狂欢情况或将就此打住。

　　“这一波行情并不会持续太长时间，如果快的话，4月中旬可能就会结束。而且从3月份的第四周开始，全国市场形势已经基本趋于平稳化了。”合景泰富地产控股有限公司全国营销总经理杨欢在接受媒体采访时也表示。

　　张大伟指出，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策，沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源；政策短期效应已见，，市场将逐步进入调整。

　　国家统计局发布今年1季度全国房地产开发投资和销售情况如下：

　　投资：2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

　　销售：1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。

　　资金：1-3月份，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%，1-2月份为下降1.0%。其中，国内贷款6226亿元，增长6.5%；利用外资18亿元，下降80.6%；自筹资金11740亿元，增长4.7%；其他资金14007亿元，增长30.4%。在其他资金中，定金及预收款7882亿元，增长25.9%；个人按揭贷款4670亿元，增长46.2%。

　　景气指数：3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.18，比2月份提高0.51点。

（责任编辑：高辰健 HO010）