推新潜力不足 多家楼盘面临产品“尴尬”

    多个中大体量老盘即将收官，推盘潜力较少亦或已全部开盘，经过一段时间的去化，逐渐表现出缺少某个户型面积段的现象。如果其周边竞品项目恰好补足其缺少的户型面积段，只能“眼看别人卖房”。

    建设路沿线的海源丽都目前主力在售户型以80㎡左右的两变三户型为主，主要面向首次置业者的购房需求。与其一路之隔的海润公园，产品丰富，户型面积从84-128㎡不等。

伟业·中华御苑现阶段在售房源以110㎡左右的三居室为主

    伟业·中华御苑主力在售户型为目前市场上最为畅销的110㎡左右的三居室，而120㎡以上的大三居相对比较少。其竞品项目中巨·一品家苑目前在售房源以140㎡以上的大三居为主。相较而言，两楼盘虽然距离相近，但产品差异性比较明显。

    金柱·海德公园目前在售房源以82.57㎡的两居室为主，98㎡的三居室以及120㎡的大三居几近售罄。剩余房源面向的购房群体有限，售楼处人气有所下滑。同处于该片区的馨润花园二期，户型面积跨度比较大，除3#、4#楼为面向改善型、享受型置业者的复式、大平层外，1#、2#楼18层小高层楼座上户型面积从73.83--144.74㎡不等，既有两居室也有120㎡、140㎡左右的三居室。据馨润花园二期销售人员介绍，3月份项目每天都能保持20组左右的到访客户，近期也没做太多的宣传，主要是周边大体量楼盘的带动。

    金柱·大学城东苑户型面积跨度非常大，从84.28-173.09㎡不等，以120㎡以上的大三居为主，100㎡左右的小三居基本没有。其竞品项目裕昌·九州国际主推98--110㎡的三居室，恰好弥补了东苑的空缺。

金柱·大学城B区快速去化，截至目前以两室房源为主

    星光·中央丽都占据着东昌东路绝版的地理位置，，目前项目小高层在售房源以104.5㎡的户型为主，对于刚需客户而言，价格高、面积大；对于改善型客户而言，面积又太小。产品的尴尬，让104.5㎡的房源走量相对缓慢。

    景盛·观澜一品临近东昌湖，相较而言，大平房、花园洋房走量迅速，2#、3#、4#楼基本售罄。目前，项目对外销售的房源全部开盘销售，户型以94-137㎡的两室两厅、三室两厅为主。

    持续热销的金柱·大学城近期也面临着“无房可卖”的局面，目前B区三室房源几近售罄，在售房源以80-90㎡的两居室为主。