南方日报讯（记者 叶丹 实习生 邱曈）近日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。不少业内人士表示，房屋租赁新政对于金融和中介机构都带来的直接的利好。
据悉，政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。随手记金融研究院的研究员程龙认为，“购租并举”措施可以释放出大量房源，一方面能够加快改善居民尤其是新市民住房条件，另一方面可以帮助缓解三四线城市的库存压力。
此次国务院常务会议还提出，要完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。程龙指出，从金融政策面来看，住房问题的解决，房屋租赁新政的推出，还需要更多的金融资源来支撑。“房地产一直是重资金行业，而房地产行业的融资大多走的是贷款渠道这种间接融资方式，通过不动产证券化、房地产投资信托基金REITs盘活存量，可以减轻房产租赁企业的资金成本和压力。”程龙进一步分析。 除此之外，此次国务院常务会议上明确，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。程龙认为，公租房货币化补贴既提高了资金利用率，又减轻了租户的负担，是一突破之举，但租房补贴针对的是部分符合要求的对象，受众范围较小。程龙认为房屋租赁新政能够调节市场的需求，对住房资源的配置有很好的促进作用，有助于改变房地产市场的格局。
网友认为新政有利于规范中介市场
在本次房屋租赁新政公布后，随手记理财社区发起了针对本次新政的调查，调查结果显示,占比36.3%的网友认为有利于规范中介市场，占比34.8%的网友认为有利于降低租房成本，占比31.4%的网友认为有利于改善租房环境。
调查结果显示，接受过房屋中介服务的网友占比50.3%，在接受过中介服务的网友中，“中介费用过高”、“虚假房源”、“乱报房价”、“乱扣押金”、“借口涨价”是网友们在找中介租房时常遇到的问题。其中，中介费用收取过高是网友最普遍遇到的问题，占比达73.9%。虽然黑中介乱收费、欺诈收费、暴力威胁等现象时有发生，但因维权成本高等原因，租户普遍面临“维权难”。对于房屋中介市场普遍存在的顽疾，国务院常务会议提出，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
据南方日报记者从以百姓网获得的数据显示，在4月份新增投递的数万份简历中，“意向职位”为房产中介的简历数占总体的13.5%，环比下降5.7%，其中，90后简历数下降得最快，和春节后两个月相比下降11.2%。同时，在房产中介意向简历明显减少的情况下，销售、物流等岗位简历数持续增加，环比上涨9.1%，据部分抽样调查，其中3.6%的简历都源自之前的房产中介，，且大多是90后。这意味着，近一个月以来，90后房产中介在频繁跳槽。“这与房地产调控新政有着很大关系，新政在缓解购房热潮的同时，也给房地产中介机构带来了影响。”百姓网招聘负责人表示，随着整顿房地产中介相关新政出台进度的推进，房地产中介将面临史上最严整顿，也为行业未来的健康发展带来了长期的利好。
