房屋租赁新政：用足存量房，允许商业用房等改建租赁住房。
目前的中国，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这意味着，租赁市场是一个巨大的市场。
5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
有媒体注意到，此次会议提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展：一、支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；二、推进公租房货币化；三、完善税收优惠政策；四、推行统一的租房合同示范文本等。
5月10日，国家统计局公布2016年4月居民消费价格数据,CPI同比上涨2.3%,而租赁房房租同比上涨2.7%。这让不少网友调侃道，房子不光买不起，也租不起了。
与年轻人关系密切的，是住建部官员在新闻发布会上公布的一项新政：为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有住房改造后按间出租。
这就是人们常说的“打隔断”，是租房政策上的一个突破。它使得租房新政多了一些人间烟火味儿，也会让钱包不鼓的青年人看到了希望。他们可以换租小房间，节省一些租房费用。
还有，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等改建为租赁住房，会让租房的房源增加，对需要租房的年轻人有利。
他们盼望着，租房新政来了，自己的房租应该降了。
城里房租太高，绑架了刚需族的生活
北京房租上涨，有许多原因。
有专家分析，2015年房地产行业出台新政、再加上一系列降准降息减税的利好消息，刺激北京住宅由租转售发展，租赁市场房源供给量减少，供求失衡加剧，引起租金涨幅增大。
也有专家认为，，北京是一个被贫穷地区包围、被产能过剩行业包围的首都。周边省份的煤炭、钢铁等传统产业相继关闭，无法充分就业的人口想方设法涌入北京，这让租房市场成了彻底的卖方市场。
有两个数据表明了北京房租的高低。
一是2015年全年，全国租房价格同比增幅为2.6%，北京市同比上涨7.2%，毫无悬念地为拉升去年房租增幅的整体水平做出了贡献。
二是近日外媒报道称，北京的房租平均超过薪资的1.2倍，在全球15个大城市中高居第一。也就是说，目前北京人的平均薪资，还不够用来支付房租的平均值。由英国“全球城市商业联盟”进行的调查还显示，北京平均房租之高，几乎是排名第二的阿拉伯联合酋长国首都阿布达比的2倍。
在北京，租房成为不少年轻人的首选。随着北京房价一路上扬，房租的价格水涨船高。东直门附近一套60平方米的“小两居”，去年的租金还在每月4500元左右，如今已经上涨至每月近6000元。
北京房租遇到的问题，在其他城市也会遇到，只是程度不同。
一线城市的房租，远远高于其他城市。
上海的房租连涨了22个月。有中介机构数据显示，在房价暴涨的今年2月，上海纯商品住宅销售均价和租金的同比涨幅几乎持平。
已在租赁圈9年的一名资深经纪人说，目前租金已经达到许多外籍租户无力负荷的程度，“有一对加拿大夫妻租户，在这个小区已经住了多年，两个人的月租预算是1.3万元，去年初我给他们找到的户型是161平方米的3房，但是现在1.3万元只能租到88平方米的2房，所以他们最后决定搬到浦西人民广场附近的老房子居住。”
深圳的房租有所下降。“3·25新政”落地后，入市门槛明显提高，投资客手中的房屋短期内难以迅速转手，只能转作出租。中原地产认为，春节过后的租赁旺季已接近尾声，4月租客逐渐减少。同时，深圳住宅市场缺少接盘侠，导致出租房空置率短暂性增多，租赁市场供过于求。
根据中国房地产业协会2016年3月报告显示的每平方米房租均价计算显示，深圳、广州、北京、上海四地成为全国人均租房面积最小的四大城市，人均只拥有28平方米租房面积，低于全国平均46%。二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。
对于愿意去一线城市、二线城市谋求发展的年轻人来说，反正也是买不起房，房价的高低涨跌，其实都与自己关系不大，但房租一直上涨，令人有切肤之痛。他们要承受越来越高的房租压力，这意味着实际生活成本不断攀升。
高房租不仅绑架了刚需族的生活，也绑架了一座城市的发展活力。
缓解租房难，要先缓解租金贵
“在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，租房难问题确实存在。”住建部副部长陆克华在国务院政策吹风会上说。
租房难，难在房租不断上涨，越涨越高。
“只要能出得起价钱，找到好房子也不能说难。最大问题还是房租太高。”北京链家地产一个门店的经纪人告诉媒体，他每天接触大量的租房群体，绝大部分是刚刚毕业的大学生，以及外来务工人员。“有统计说，北京有30万房屋中介大军。我们自己也是租房的一个重要群体啊！”他说。
租房之难，难在找不到合适的房子。
2015年，住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查，结果显示，租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75％左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50％。
住建部日前对租房需求大的城市调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50％。
租房的另一个难处，是中介的服务。
北京市住建委有一个投诉平台，对中介的投诉主要有：隐瞒房屋的真实状况，发布虚假的房源信息，把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费，甚至骗取中介费等等。
国务院政策吹风会上，陆克华公布这样一个数字：北京市2014年对3万多名年轻人住房状况进行的调查，其中43.8％的人都表示在租房的过程当中遇到了中介方面的一些不良行为。
据北京晚报报道，遭遇黑中介的人并不在少数，仅泰福苑小区就有上百人。他们建立了一个名叫“泰福苑黑中介”的QQ群，群里有一百多人有着类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千。”租客说道。
此次推出的租房新政，推行统一的租房合同示范文本。这可能会减少不良中介在租房合同中明显的霸王条款和暗藏的诈骗条款。
解决租房难，最重要的还是提供合适的房源。
允许将现有住房改造后按间出租，即是人们常说的“打隔断”，可以满足一部分年轻人、新市民的住房租赁需求。鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等改建为租赁住房，这会盘活大量闲置的商业用房，也会让租房的房源增加，对需要租房的年轻人有利。
其实，在租房新政推出前，有的地方已开始新的探索。
上海市去年允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N＋1”。这增加了中小户型租赁住房有效供应，可以适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。
其他城市，不管是否允许，也有“N＋1”实际存在。
新政带来新商机，对降低房租有利
据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据，目前的中国，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元。
于是，建立购租并举的住房制度，促进住房租赁的规模化、专业化发展，成为房地产领域“来自供给侧的福音”。
4月6日，有媒体人士在广州一处酒店式公寓售楼中心看到，售楼员一个小时内大约接待了4位有意向投资酒店式公寓的看楼客。
对此，业内人士表示，只要市场选择对路，开发商还是愿意投资住房租赁市场的。大力发展住房租赁市场，有助于减少房地产市场内的投机行为，也有助于促进房价逐步回归理性。
也有业内人士说，从目前的情况看，住房租赁市场急需要解决市场有序监管的问题，乱哄哄的市场是无法吸引投资者的。
据介绍，国家将从多方面扶持住房租赁企业的发展，包括对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。完善规划建设和用地政策。
5月1日，“营改增”税收改革政策正式落地实施。房地产专家表示，此次税收优惠将刺激商业地产的繁荣，而站在政策风口，拥有商住功能，且交通位置优越的公寓类项目，将会是大多数企业看重的“香饽饽”，或迎投资新热潮。
据北京市住建委官网数据显示，3月，北京住宅市场的商业住宅产品共实现成交4656套，创下有史以来的交易新高，占当月住宅交易的51%，这也是首次商宅产品交易超越住宅产品。
广西柳州蓝天机电公司按公租房模式，在当地建了首个高端公共租赁房屋项目“蓝天福园”，1188套房子，面积都在40至60平方米之间。这个面积比较适合单身群体居住。
有一家长租式白领公寓近日宣布，在国家大政策支持背景下，预计2016年门店数将达300家，2017年达600家，2018年达1000家。
万科此前也试水“先租后买”，未来不排除探索住宅本身“租售并举”，“先租后售”等新业务模式。
可以期望的是，当住房租赁市场有序建立后，不仅能丰富租赁市场房源供给，也能适当降低商品住房价格。未来，随着住房租赁成本的下降、住房租赁企业的专业经营、中介市场的监管规范，可能带来房租的大幅下降。