核心提示：河北作为与首都北京相邻的城市，它为北京的发展作出了很多贡献。不管是在经济、土地还是农用等方面都作出了不少牺牲。近日，河北廊坊市出台了楼市限购政策。
河北廊坊市出台限购政策
按照官方的说法，廊坊市试图通过制订区域性、差别化的措施，确保全市特别是环京周边县(市)要努力实现规范市场秩序、稳定住房价格、遏制投机炒作、促进房地产业平稳健康发展的目的。从廊坊市《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》来看，政府提出的整治意见包括九个方面：
1.严格落实房地产调控主体责任。环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任;
2.建立联席会议制度，完善市场监测机制。建立环京县(市)房地产市场监管工作联席会议制度，负责指导、协调、推进监管工作，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施。
3.坚持规划引领，严格规划管控。修订完善环京县(市)的发展规划，合理确定功能定位、产业布局和空间发展，妥善处理房地产业发展与城市建设、生态保护的关系。主动加强与北京有关方面的沟通联系，建立联动机制。
4.实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
5.严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示。加强价格管控，限定申报预售价格涨幅，完善住房信息查询系统，推进联机备案系统互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。
6.开展严厉打击违规经营专项行动。组织开展专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。
7.盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。
8.加强房地产金融风险防控。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
9.加强信息公开，正确引导舆论。加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。积极主动向社会解读环北京地区住房发展规划和稳控房价措施，尽量避免和减少“跟风”消费。
在上述这些政策中，最引人注目的是第四条——“实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”，这等于宣布廊坊成为全国第六个限购限贷城市，，尽管它只是一个三线或四线城市，但在政策上已经向一线城市靠拢。
难道是伤疤未好已忘疼，要真打、痛打开发商和投资者?市场不规范，违规交易多，的确容易惹麻烦。更重要的是很多楼盘不到一年，涨价百分之七、八十，甚至翻番，太刺激领导神经了。这种局面虽然对去库存有利，但舆论压力不能不考虑。打是要打，但要观察政策的力度。我觉得用“高举轻放”一词形容是比较合适的——
其一，中央领导的批示没有公开报道，这表明从住建部、河北省到廊坊市，再到固安、三河、大厂、香河等基层政府，无一不注意控制市场整治活动可能产生的负面影响，努力防止影响去库存的宏观“主基调”;
其二，这个《意见》以房管、规划、建设等市直六部门联合颁布，市政府办公厅转发，而没以市政府或市政府办公室名义直接发布，在政府网站发布的页面安排时也采用了不起眼的低调处理的方式，可见用意之深;
其三，此文件对实施日期未做出明确说明。政府文件的行文是非常严肃的，缺少任何要素都是大毛病，可能引致作废。但这个无数领导、部门工作人员参与制订的文件通篇没有时间规定，我觉得并非遗漏，而是特意留下了回旋余地，以便消化一些现存问题。说到这里，若你仍不懂，我只能“呵呵”啦!
其四，虽然限制非本地户籍居民家庭购买，但未堵死，还允许购买一套。这说明河北省和廊坊市领导都很清楚，虽然不得不规范市场秩序，但无外来投资特别是北京资金的涌入，廊坊与其他三、四线城市没差别，也会陷入去库存的困境中。而且也不要求购买家庭提供纳税证明和社保证明，这是赤裸裸地表达真爱啊!
其五，虽然规定了购房首付款的比例，但说的是“不低于30%”，此规定很柔和。而且根据字面理解，即使是在廊坊以外城市有房贷，在廊坊的购买涉及第二次房贷，按30%首付处理，似乎也不违规。这意味着只是取消了首套房贷20%首付款的规定而已。
固安等市场的未来走势
市场秩序的整顿正在进行，预计要持续半个月左右。但文件已经出来，说法已经明朗，剩下的一个问题是：这里的房价会不会出现明显下跌?还有没有投资价值?——政府不愿意看到这些区域市场塌陷，也不会塌陷。无论短期发展轨迹如何，只要中国社会稳定，固安、燕郊等市场长期上涨趋势不可避免!
首先，廊坊的限购限贷绝对不是将投资客拒之门外，我上面已经说得很清楚。就像对其他产业的招商引资活动一样，廊坊的环京房地产市场也一直欢迎甚至主要依靠以北京为主的外来需求作支撑。这次文件里说得很清楚：“依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为”，“有效遏制和防止倒卖房号等投机行为”，绝对不是打击外来投资行为，阻止所有投资客，因为这不符合中央政治局和中央经济工作会议精神。河北是个很讲政治的省份，大家尽管放心。
其次，像固安、燕郊这样有利的区域市场，全国没有几个。当这些市场也不行了的时候，全国市场就垮掉了。为什么大都市周围会出现以居住功能为主的卫星城，以及成为居住类卫星城的基本条件。我做过粗略分析，固安、燕郊、大厂潮白河区域是少数正成长的中国最具代表性的卫星城，比沪、广、深周围的大部分城镇发展条件更有利。当北京房价上涨时，它们的房价跟着上涨;当北京疏导城市功能、挤压外来人口和需求时，只要不针对这些卫星城同时出台严厉打压政策，它们的房价还是上涨。尤其是其中的固安，将来还有航空运输、物流仓储、餐饮与零售服务、写字楼与宾馆服务、飞机维修与出租、高科技及休闲度假等产业带来的需求做支撑，预期投资回报率是比较理想的。
再次，河北省和廊坊市最珍贵的土地就是环京的这些建设用地，必须充分发挥出市场价值。因为北京的某些要求，河北几十年来牺牲巨大，不仅让出了大量土地(今天的北京昌平、朝阳、通州、顺义、大兴、房山等全部或大部分区域都是由河北割让划入的)，在饮用水涵养与供应、退耕还林、矿山开采控制、蔬菜供应方面都做了巨大贡献，河北的人才、资源也一直向北京倒流。但北京对河北的补偿是不足的。现在强调协同发展，要加快实施交通、生态、产业三个重点领域建设的率先突破，但河北并没有多少资金投入。现在终于发现了一种市场化补偿机制，就是向北京等地出售商品房，获得市场化收入，借此强身健骨。如果河北严厉打压环京楼市，不等于挥刀自宫么?
最后，协同发展战略实施的主要效果之一就是看房地产业的发展与城市建设的改善。协同发展问题五年内能看到的变化主要有三个方面：一是北京与周边交通网络的建设与改善;二是房地产开发与居住卫星城的出现;三是通信联网。
开发商之所以违规销售没有预售证的房屋，就是因为需求旺盛，开发速度跟不上。整个固安县库存只有7600套(而且很多是在大家不太信赖的小开发商手里)，按照目前销售状况只能支撑3、4个月。这对未来的市场，又意味着什么呢?
固安这样的城镇未来十年会跑赢那些作为省会和计划单列市的大部分二线城市，让它们“无地从容”。
而位踞固安核心区域的永定河孔雀城英国宫(楼盘资料) ，拥京南最广阔、最罕有的生态绿洲，毗邻健身公园、中央公园、孔雀湖公园等鲜氧生活时刻供给。除此之外独揽十年醇熟运营商业中心，shopping mall、未来幸福广场、孔雀广场、幸福港湾等9大超级购物中心，囊括多元化业态，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的都会生活中心，给您360°全方位体验。
现英国宫·唐顿庄园最后一颗掌上明珠——54#精装楼栋即将璀璨绽放，83㎡两居和95㎡三居的舒适户型，南北通透，赋予多样性生活化空间。融合现代城市生活概念而成，建筑线条鲜明，细节华美，超宽楼间距，南北通透，户户观景，极致采光，室内超大景观阳台，盛邀清风、美景、阳光四季造访，永定河孔雀城，十年成熟积淀，数万业主鉴证，城市公园畔的生态宜居典范!永定河孔雀城英国宫携唐顿庄园54#楼静候您的到来!
点评：“实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”，这等于宣布廊坊成为全国第六个限购限贷城市。