2016，奥运年，广州楼市再破历史记录。

　　来自网易房产抓取阳光家缘的权威数据，截至5月18日，全市一手新建住宅的网签套数，达到40154套，均价15705元。

　　这是自2010年来，网签突破4万套的最快记录，仅仅耗时138天，平均每天成交达到291套。

　　众所周知，2013年是广州市场最火爆的时刻，但即便如此，也是5月30日才突破4万套大关，而2010年、2011年和2014年，都是8月之后才撞线。

　　值得关注的是，广州楼价非常平稳，最近三年，，破4万套时的均价，都在1.5万/平上下，这也让不少刚需族，感受一份接纳和包容。

　　

　　其实，2016年广州楼市的调控政策，并没有实质性放松，但央行、财政部降准降息、营业税免征年限5改2等利好累积，让刚需大爆发，多个板块和项目因此受益。

　　来看看全市成交TOP10。

　　从上表不难看出，除了投资属性较强的广州万达城，其他项目均以居住为主，新塘、萝岗、增城，仍然是刚需的最爱。

　　与此同时，保利天悦、岭南新世界、亚运城、富春山居等老牌项目，2016年依然势头强劲，吸金全部突破7个亿。全市截止5月18日，10亿大盘已达9个。

　　

保利天悦会所

　　另外，龙湖首开天宸原著、中海花湾壹号、万科山景城、保利曼城等新贵也表示不俗，其中龙湖网签金额，高居全市前五。

　　接下来，随着实地·常春藤、广州万达城等项目开始网签，5月的成交有望突破一万套，再创历史新高。而连续三月破万，意味着2016将成为楼市大年。

　　

　　万达城昨日开盘（点击图片看详情）

　　其实，除了住宅，今年广州的商用办公，也呈井喷之势。

　　数据显示，在万科米酷、南沙金茂湾、敏捷科创中心、保利南沙大都汇的拉动下，全市的办公网签，亦突破10000套，这样的业绩，之前从未有过。

　　

米酷近5月网签超3000套（点击图片看详情）

　　中国有一句古话，盛极而衰，在连续打破各项记录时，广州楼市会不会存在风险，会不会掉头向下？

　　市场没有算命师，让我们拭目以待吧。