精装修房一度成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。精装修因为省时、省事而让许多工作繁忙、无暇自己搞装修的人欣喜不已。但是由于精装修标准的缺乏，而且购房人对精装修的期许过高，造成收房时的心理落差，发现自己多花了钱，但是精装修品质低劣，与开发商当初提供的样板间差距很大，这造成了很多纠纷。

    三点优势

    记者在装修论坛上看到这样一个帖子：“如果我有1000万，我就买精装修。我有1000万吗？没有，所以我就为幸福奔忙着。”看来，大家对于精装修还是抱着比较高的期望。精装修的优势集中表现在以下三个方面：

    一、精装修省时省力。购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。

    二、选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。

    三、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

    四、经济实惠。专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

    六大问题

    虽然精装修有其优势，但是一些开发商不得不承认，由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵，何况这又是大批量生产出的产品，不可能像工艺品一样精致无误。

    王先生买了一套精装修住宅，可是房子的装饰布置让他一筹莫展，跑了若干家装饰公司，都不愿接这种画龙点睛的小活，因为没什么利润。可是如果不将房子布置得个性化一点，房子就和别人家一样，没有自己的亮点。

    记者在装修论坛上发现了五花八门的精装修问题。总结起来，主要有以下几个方面：

    一、质量问题。一位精装修楼盘的购房者告诉记者，他家入住新居才3个月，就发现地板不平；地砖有空鼓的了；木制的家具、门也有些变形；墙体上的漆面也有松动现象。

    二、细节处理不细致。去东部某精装修房看房的魏女士表示，表面看装修效果挺漂亮的，但是仔细一看，木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。

    三、精装修房的材料、施工工艺不确定性多：赵先生是个比较理性的人，他认为精装修的工程，墙面刮了几遍腻子？涂了几遍涂料？门使什么牌子的大芯板？隐蔽工程使用了什么材料？购房人都不得而知。购房人没有参与工程质量验收，入住后才发现问题，但是因为交了房款，购房人也没办法。

    五、缺乏自主权。一位署名是“五月花”的人道出了自己买精装修房的苦水，他说既然是精装修，自己就没有选择装修公司的权利，都是开发商指定的。而且开发商要收取10%的管理费，所有报价都比外面的高。主材也要用开发商指定的几种，否则费用自负，装修款不足300元的部分概不退还。那些主材并不比市场价低。

    六、工程缓慢。罗小姐买了精装修的房子，结果，6层楼由一个装修公司负责，每层楼又包给两个装修队，一个装修队装5家，就那么几个人，这家干干；停了，再去那家干干。中间还生出了强加钱的项目，你不同意就停工，开发商不给验收，责任不在装修公司。罗小姐整日在开发商、装修公司、装修队之间转来转去，弄得筋疲力尽。

    明明白白购买

    随着市场的进步以及现代人生活水平的提高，方便、适用的精装修房越来越受到购房人的关注和青睐。房子虽好也要精挑细选。尤其是对于初次购买新房、又对装修一无所知的购房者来说，购房前仔细打听打听购买精装修房的种种注意事项，不得不说是一件必不可少的大事。今天，我们就请业界专家来教你两手，让您明明白白地买房，踏踏实实地入住。

    现在，北京楼市中的精装修房主要有以下几种方式：一是开发商负责选好装修公司供买房人选择；二是开发商不光提供主材，而且还组织装饰公司装修，最后交给业主的是成品房；三是菜单式装修，即业主只能在开发商提供的装修菜单内挑选，然后由开发商集体采购并负责施工。

    很多买房人都青睐精装修房，但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增，业内专家分析原因有二：一是货不对版，主要是因为购房合同中的装修标准太笼统、不明确，而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30%—40%，甚至更高。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等，并没有标明品牌和具体型号，让消费者产生很高的心理预期值，但装修结果却让消费者大失所望；二是施工质量问题，这方面引起的精装修纠纷约占40%左右。因为装修行业很难完全工业化生产，多数为手工作业，难以保证质量，也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。

    为避免精装修房纠纷，专家建议消费者在签订《商品房买卖合同》之后，最好签订一份装修补充协议，协议的内容要尽可能详尽，购房者应与房产商详细约定装修项目及其标准，对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等做出详细约定。万一日后发生纠纷，购房者有据可依。

    ■精装房验收小贴士

    ◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

    ◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

    ◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

    向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多，业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了，在经过几个大部分的验收外，再根据装修清单上的内容一一核实。

    ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。

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