宜兴新浪乐居讯 2015年，全国楼市在利好政策的不断刺激下，如二孩政策、降息、放松限贷、降低购房门槛等等，成交量回升，购房热情被深度激发，楼市回暖已成定局。那么，2016年宜兴房价会不会出现大涨？宜兴楼市会不会在此基础上再前进一步，甚至全面回暖呢？

1、二胎引发户型变革 

生育政策的调整与购房需求的改变是密切相连的，“全面二胎”政策的实施，势必会改变户型设计理念。 

“二胎”放开后，有业内人士预言，刚需面积段将出现两极分化。一个仍然是90平方米小户型，另一个是为今后双子女考虑，第一套房就购买120平方米以上的中大户型。

改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是四房五房等多居室。

而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，将是开发企业、需要思考的问题。 

2、房贷首付比例可能会更低

商业贷款首套房首付比例或下调至两成

在中央经济工作会议出台的指示精神中，加速房地产业的去库存是2016年的重点任务之一。既然指出了明确方向，那更具体、可供落地操作的调控政策，将可能在近期出台。

而多数受访的专家都认为，降低商业贷款的一套房、二套房的首付比例，将可能成为调控的主要方法，比如，首套房首付由25%下调为20%，二套房首付由40%下调为30%，都有较大可能性。如果真是这样，那置业者的入市门槛将会进一步降低，换房族的入市热情也将明显提升，这对楼市去库存将会带来很大促进作用。

3、成交能否再上台阶？

2015年成交大幅回升已成定局，那么，2016年的成交状况又会如何？目前宜兴房地产投资和销售基本保持平稳。

同时，相对而言，在政策利好下，一二线城市购房需求被持续释放，三四线城市还会进一步刺激市场需求，2016年宜兴楼市成交量或许有望进一步放大。即使一线城市维持现状，那么市场整体交易活跃程度也有望再上一个台阶。

4、营销模式回归传统价值模式

“伪电商”2016或将遭遇寒流

为了加速去库存，中央同样鼓励房地产商调整营销策略。

多年来，推动宜兴楼市健康前行的营销，其实还是传统的价值营销和品牌营销。

然而，在2015年，以价格营销为核心的各类“伪电商”大行其道，客观上，其在加速走量方面确实有亮点，不过却伴随着成本过高、众多从业者信用度低、操作不规范、一房多卖、扰乱秩序等许多不良因素，从而给楼市和开发商带来一堆后遗症，说白了还是“非主流”，这也引起了众多房企的警醒。

在2016年，它的火爆程度势必会打折扣，楼市的整体营销可能将回归传统的价值营销。

5、房价还会持续上涨？

目前，多座城市土地天价震惊全国，这也预示着2016房价还要上涨。

而随着一线城市和部分二线城市的住房需求增长，部分三、四线城市的城镇化发展期也带来了楼市的火爆。名不见经传的四线城市驻马店则出现单楼盘5小时内销售1100余套的“销售奇迹”，震惊全国。

对于未来房价走势，2016年一线城市房价将继续领跑，而如宜兴这样的三四城市城市房价，在利好政策下会逐渐“止跌上涨”,对于宜兴购房者来说，目前正是入手的大好时机。

6、房企创新求变步伐加快

转做城市运营商的房企或将增多

在外来房企以及市场本身的冲击之下，2016年宜兴本地房企有可能会迎来一些阵痛。但理性地说，并不是所有阵痛都是有害的或令人悲伤的，有时候，一些痛可能会让企业更加清醒地认识到眼前的形势，从而激发起创新求变、求发展的潜能。因此在2016年可以预见的是，房企界的运营转型可能会加快。

而对于转型的方向，有不少专家建议，要转型，回归市场本身，以及加快创新，是两条必由之路。具体来看，充分挖掘市场，做满足“真实需求”的产品，从卖方市场进入到买方市场，以客户真实的需求为导向，创新开发个性化、人性化、体验化、品质化的产品和完善的配套服务，就受到了众多专家的推崇。

同时，跨界整合，做“新型城镇化”开发商，推出健康生态产品，或引入“互联网+金融”，改变房地产业生态结构，以及，真正的城市运营商，融入城市发展实处，也都是不错的方向。

7、房贷利率更低了

百万房贷月供款少700多元

多数房奴都在满怀期待等待2016年1月1日的到来，因为按照“次年1月1日”的调息原则，从这一天开始，他们房贷月供款将会是全新的数字，一个绝对比今年要低的数字。而这一切，都来源于2015年的连续5次降息。本站解到，在经过连续5次以0.25%的幅度降息之后，五年期以上的商业贷款基准利率已从年初的6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。

针对月供款问题，本站编辑算了一笔账：以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按原来商业贷款6.15%的利率计算，总共将需支付约174万元利息，每月还贷7251元。而从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额将降至大约157万元，月均还款6544元。5次降息后，每个月可少还707元。

8、还有降息等利好政策出台吗？

今年房地产利好政策频频出台，限购解除、首付比例下调，利息更在一年内降了五次，如今贷款门槛降低了，房贷总利息较去年降低了20万，宜兴楼市也已回暖不少。这不禁引人猜想：楼市既然已回暖，明年的利好政策也不会再如今年般给力了。

然而就在本周，中央还是忍不住再抛出新一波利好：中央会议提出“要化解房地产库存”，全面放开二孩政策也拟于下周落地。

9、房产税会出台吗？

2015年8月份，国家级权威媒体透露:房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。财政部财科所原所长贾康介绍，草案经过人大审议通过后会向社会公开征求意见，如果意见较多，将再进行二审和三审。按之前的立法惯例，一般的立法草案审议三次后就可表决通过。

由于房产税税法牵涉到财政部、国家税务总局与地方政府的利益调整与协调，内容复杂。同时在房产税立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外，开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是争议焦点。因此，至少2016年内房产税税法不会出台。

10、宜兴开发商拿地热情高涨？

2015年，地王频出。2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。

 

然而，近年来，宜兴土地市场却一直沉寂。2016年，随着楼市行情好转，宜兴土地市场会热闹起来吗？从过去历史来看，估计很难，但会慢慢变的热闹一些，尤其是针对部分小型商业地块，估计竞争会激烈一些。