不满2年住房买卖过户， 需要缴纳评估费千分之六， 依据评估价格缴纳营业税万分之五， 手续费几百元， 营业税5.55%。 个人所得税1%， 契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。 以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。