全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税负都有所降低，且实际办税地点和流程并未发生变化，方便买卖双方缴税。市区一家房产中介称，现在去办理手续，流程没有变，省钱省力，挺好。
全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税负都有所降低，且实际办税地点和流程并未发生变化，方便买卖双方缴税。市区一家房产中介称，现在去办理手续，流程没有变，省钱省力，挺好。
房地产交易
“营改增”到底改了什么?
中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年，经过五年多的实践，自今年5月起全面落实，而“营业税”也正式退出历史舞台。
相比其他税收来说，增值税的一个最大利好就是其为价外税，通俗地说，此类税收的计税依据是不含税价格。防范重复征税、降低税负，正是政府此次税费改革的要点。
需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价的，而增值税是价外税，，按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。
根据财政部今年2月17日《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
“营改增”
让二手房交易省了钱
“ ‘营改增’后，一般的二手房交易中，客户少缴税了，额度从几十元到几百元不等。”市区一家房产中介负责人丁先生说，对于二手房交易来说，税负比较大的就是 营业税和契税。而“营改增”政策实施后，则变为增值税和契税，从他自己近半个月的交易办理来看，虽然单个客户的税负减少额度并不大，但也是一件极好的事 情。
如果是购买满两年的房屋，不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型，对 于营业税而言，计算方式一般是房屋买卖差价总额×5%。所以，如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算，2年后房价约为114万 元，那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14万×5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式，则为14万/(1+5%)×5%即为0.67 万元，“营改增”之后交易中就省了300元钱。
谈及契税的变化，丁先生举例说，目前 100万元的房屋，面积基本上在90~144平方米的范围内，按照1.5%的契税税率进行计算，则契税为1.5万元。但如果按照目前新的政策，则为 100/(1+5%)×1.5%即为1.4万元。从目前实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。而且对于中介来说，“营 改增”之后，二手房交易流程也未发生改变，这对于他们来说是一件非常好的事情。
5月份二手房成交
已有352套，小户型备受青睐
“营改增”让二手房交易省了钱，对二手房交易也起到了一定的促进作用。绍兴市房产信息网统计数据显示，截至昨天越城区行政区域(含袍江)5月二手房交易量已达352套，预计本月二手房交易量能够超过去年5月份的550套。
根据绍兴市房产信息网统计数据，本月以来二手房交易量前5位的小区为辕门新村、罗门西区、望花新村、府山西路和温馨花园。根据成交套数和成交面积计算，这5个小区成交的二手房，平均面积都在50~60平方米。
丁先生说，这是因为二手房交易大多都属于学区房交易，所以中小户型在二手房交易市场中备受青睐。声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
5月22日--绍兴楼盘每日销售情况速递 热2016年05月23日 09:41
5月22日绍兴商品房成交11套，城西4套，高新区3套，袍江2套，城南2套。...[详细]
盘活“休眠大楼” 避免更大浪费 热2016年05月23日 09:29
据报道，《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》印发之后，各地广泛出现的新建办公楼闲置问题广受社会关注。目前，部分...[详细]
楼市过热警报已拉响 分类调控政策在多城市上演 2016年05月23日 09:28
继对部分地块设置最高出让价后，苏州市政府21日宣布，2016年商品住房用地供应计划为380公顷，同比增长22.6%，下半年将对...[详细]
绍兴城区多条“断头路” 2016年05月23日 09:27
城市交通好比人体经络，而“断头路”则是城市交通的“痛”。昨天记者从多个部门了解到，我市实施“河路畅通美化”专项行动，城区多条“...[详细]
中国人5年花1100亿在美买房 创造20万个就业机会 2016年05月22日 08:50
单先生的儿子初中毕业后就来到美国，在华府上私立高中。为了方便妻子居美陪读，照顾孩子，也为 了让孩子周末有家可归，单先生去年花...[详细]
调控药效不到两个月？深圳楼市又“疯”了 热2016年05月23日 09:29
5月21日，深圳光明区中粮云景国际开盘热销。据了解，中粮云景国际开盘售出592套，揽金20亿元。据在场工作人员透露...[详细]
海印股份去年净利降三成 广州最大二房东继续当房东 热2016年05月23日 09:25
近些年，随着移动互联网的发展、移动支付的完善，实体零售商O2O转型升级全面拉开帷幕。因此，传统实体零售业受到的冲击越来越大，而...[详细]
分类调控深化楼市料进入降温周期 2016年05月23日 09:21
继对部分地块设置最高出让价后，苏州市政府21日宣布，2016年商品住房用地供应计划为380公顷，同比增长22.6%，下半年将对...[详细]
“以房养老”推进慢：保险公司担心房价下跌是主因 2016年05月23日 08:43
“以房养老”保险指“老年人住房反向抵押养老保险”，即老年人通过住房反向抵押的方式，从银行或其他金融机构领取养老费，并且可以继续...[详细]
人民日报谈“去库存”不只是卖房子 2016年05月23日 08:39
买房还是租房?这是眼下很多人要面对的一道选择题。如果简单比较，一边是数额很大的买房负担，一边是相对可接受的租金价格，似乎租房应...[详细]
嵊州市国有建设用地使用权挂牌出让结果公示 热2016年05月13日 16:18
嵊州市国有建设用地使用权挂牌出让结果公示 嵊土资交(2016)07号 2016年5月2日至5月11日，嵊州市国土资源局...[详细]
租房新政出台 未来租金会下降吗？ 热2016年05月13日 09:45
近日，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方 面，给予住房租赁市场支持。对于租房...[详细]
圆明园西洋楼木栈道铺设完成 2016年05月11日 09:43
圆明园最近在西洋楼遗址内铺设游览塑木栈道、设置防护围栏，给砖石遗址加了一层“屏障”。有市民担忧这样会破坏遗址景观，圆明园则表示...[详细]
绍兴全力打好“三改一拆”、“无违建”攻坚战 2016年05月06日 09:09
有着2500多年悠久历史的绍兴，被誉为“没有围墙的博物馆”。遗憾的是，城中村、老旧住宅区、废弃闲置的旧厂房和各类违法建筑，成了...[详细]
洋江路部分施工工期约2个月 三条公交线路将绕道行驶 2016年05月05日 09:59
记者从市公交集团获悉，5月6日起，洋江路中兴大道路口至市科技中心路段将进行封道施工，工期约2个月。为此，BRT3号线支线(B3...[详细]
35城库存环比连跌六月业内称一线城市需补库存 热2016年04月28日 09:44
27日，易居房地产研究院公布35城市住宅库存数据。截至2016年3月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平...[详细]
3000元现金花落谁家 信达银郡业主最美家装show 热2016年04月27日 14:18
3000元现金花落谁家—信达银郡业主最美家装show 当买房子这件“人生大事”尘...[详细]
楼市去库存应防止三大问题“蚕食”成效 2016年04月14日 08:45
楼市“冰火两重天”的分化趋势依旧，库存高企的形势下各地纷纷“出招”，但收效各异。不少房地产业内专家指出，应警惕过度行政化催生新...[详细]
打造旅游集散中心 快建12大重点项目 2016年04月13日 10:33
记者在昨天召开的2016诸暨春季旅游节新闻发布会上获悉，诸暨将推动从“景点旅游”向“全域旅游”转变，把诸暨旅游打造成长三角地区...[详细]
20家标杆房企拿地重心后移 二线城市买地首过半 2016年04月12日 09:10
在南京、杭州等二线城市“接棒”一线，成为中国房地产市场“最火区域”的同时，标杆房企的主战场也正在向这些区域转移。中原地产研究部...[详细]
巴曙松:房地产市场在巨变中 三四线库存压力加大 热2016年05月23日 09:38
自去年底以来，我们财富大讲坛已经连续三次聚焦中国的房地产问题。上一次是在今年的全国“两会”期间，邀请到中国社科院城市与竞争力研...[详细]
全国“三高”地块涌动 2016成地王制造年 热2016年05月19日 09:32
4月份以来，受政策面变化影响，上海、深圳、苏州等市商品房成交下滑，楼市成交走向存疑。不过土地市场依旧火热，自4月初苏州土拍点燃...[详细]
超三成网友称房屋租赁新政有利降低租房成本 2016年05月15日 09:30
昨日，随手记理财社区发布的调查结果显示，36.3%的网友认为房屋租赁新政有利于规范中介市场，34.8%的网友认为有利于降低租房...[详细]
黄鸣再次叫板潘石屹：房地产业需要集体反省 2016年05月12日 10:03
两年沉默后黄鸣再次叫板潘石屹：房地产业需要集体反省始于2012年，长达四年多的太阳能狂人黄鸣与潘石屹、任志强等房地产大佬的论战...[详细]
二三线成交创7年最高 谁制造了二线楼市“高烧” 2016年05月09日 08:55
二三线成交创7年最高在上海、深圳3月25日出台房地产新政之后，二线城市蹿升为焦点。“仅两个多小时，90套房就被卖光了，开发商进...[详细]