今年的中国楼市一刻都没闲着。从年初的鼓励“去库存”政策，到北上广深等地楼市急速升温，再到各地政府出面“降火”，这一高一低，如同过山车一般惊险。不过，在这般刺激的大环境下，株洲楼市更像一列平稳的列车，徐徐向前。
5月13日，株洲市房产局的数据显示，前4月，全市商品房销售140.47万平方米，同比增长25.3%。销售增长的背后，是更加稳定的楼市结构——越来越多的买家来自进城农民，株洲二手房则成为人们青睐的购买对象。
株洲二手房市场交易活跃
前4个月，株洲城区二手房交易42.67万平方米，同比增长57.31%。其交易增幅连续4个月超新建商品房。
“株洲二手房交易与新房的交易比例达到了1：:2.58，较去年同期的1:：3.93，明显提升，市场结构逐步趋于合理。”李艳艳指出，株洲二手房交易增加源自房贷政策放松和株洲二手房交易税收下降等政策利好叠加影响。
她还表示，随着“营改增”全面铺开，企业新增不动产投资将被纳入可抵扣进项税额，这将鼓励企业购入并持有商业地产，利好商业地产、产业地产去库存：。“预计效果将在未来一段时期逐渐显现。”
去库存政策效果显现
前4个月，株洲楼市呈现供销两旺。城区商品房网签销售110.33万平方米、10658套，分别上升3.46%、14.74%。其中，4月份销售36.12万平方米，同比增长48.29%，房屋上市34.15万平方米，同比增长51.77%。
截至4月底，城区商品房库存501.1万平方米，同比增长4.74%，增幅收窄25.76个百分点。其中住宅库存292.57万平方米，同比下降8.45%，去化周期较去年同期缩短3个月。
株洲市房产局市场信息科李艳艳表示，随着首付最低两成、契税减免优惠等去库存政策的全面实施，“株十四条”、“湘十条”等楼市政策成效初显。
“尤其是我 市大力推进的清水塘片区棚户区改造和上月塘二期棚户区改造项目，通过货币化安置的手段，在提高老百姓住房品质的同时，也释放出一大批购房需求，为楼市增薪 加柴。”
农民买房积极性提高
近日，株洲市房产局与中国农业银行株洲分行签订合作协议，推出专门针对农民群体的“农民安家贷”，，支持农民进城购房。
由于该项贷款首付低，准入门槛低，还款方式灵活，受到不少进城农民的欢迎。“推出至今，已发放贷款300余户，总放贷额达9600余万元。”中国农业银行株洲分行相关负责人介绍。
数据显示，前4个月，株洲城区新建商品住房的购房者中，只有31.98%的人为本市城区居民，较去年同期下降了0.76个百分点。这意味着，来自周边县市的购房者日益增加，进城务工的农民购房积极性逐渐提升。
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